商住混合用地调整为纯住宅用地,降低容积率,降低建筑密度和限高……
2月28日,昆明市自然资源和规划局发布《官渡区巫家坝片区GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A5-05-02及周边地块控规修改方案批前公示》。
(相关资料图)
根据公示,此次调规范围主要涉及绿地东南亚中心西侧两宗建设用地。
此次调规项目位于宝海路与春城路交叉口,项目东至巫家巷,西至宝海路,南至福宜高速(春城路),北以官渡区税务局为界,总用地面积6.75公顷(约101亩),净用地面积4.66公顷(约69.94亩)。
主要调整内容如下:
1.落实福宜高速(春城路)设计线型,修正项目部分地块的用地红线;
2.调整官渡区税务局南侧规划道路线型,调整后道路红线宽度保持原控规25米不变;
3.GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A6-04- -01地块用地性质由R2/B1 (二类居住用地/商业用地)调整为R2 (二类居住用地) ;
4.GD-WJB2- A5 -05-01地块配建的12班幼儿园、卫生站、老年人服务站点按照原控规予以保留;
5.具体调整内容及相关指标详见控规修改方案及指标表。
此次调规将A5-05-01和A6-04-01两个地块的用地性质从商住混合用地调整为住宅用地,调整后,用地面积总计约59亩,其中A5-05-01地块占地约43亩,A6-04-01地块占地约16亩。
不仅如此,此次调规还对这两宗用地的指标做了调整,住宅地块的容积率均从4.5调低至3.1,建筑密度统一从40%降低至22%,建筑限高也从原来的120米全部调为限高80米,绿地率均从原来的25%提高至40%,居住品质较调规前提高了很多。
该地块位于巫家坝核心区,临近地铁,旁边便是绿地东南亚中心和龙湖时代金融中心,巫家坝的规划土地中,绝大多数都是商住混合用地,且商业占比较高。
此批地块控规调整后,是巫家坝片区不可多得的纯住宅用地,也将有利于后续的土地出让。
来源:昆明规划建设
昆明日报全媒体记者:李梦瑶
责编:李冬雨
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终审:周健军