利嘉阁：港3月整体楼宇买卖8612宗 20个月新高

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观点网讯：4月4日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，楼市复常，交投量价连冲三个月，重返2021年中的高位，惟连升数月后，市场或需略为回气，料四月份买卖登记量仅处窄幅整固，待储力再上。根据土地注册处数据所得，2023年三月全港共录8,612宗楼宇买卖登记（数字主要反映二月中旬至三月上旬的楼市实际状况），较二月的5,983宗再升44%，连升3个月，并创近20个月新高；而月内整体物业登记总值亦相应上升57%，录得691.89亿港元，连涨两月，为近7个月最多。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量保持弹升，受惠市况明显好转，发展商趁势大举推出全新盘应市，故刺激三月份一手私宅买卖登记量进一步狂飊，录得1,736宗，按月激增1.8倍，创近16个月最多。至于月内录得的买卖登记总值也相应增加近1.1倍，录184.65亿港元。另外，三月份一手私宅登记量最多的首3位新盘依次为NOVO LAND 2B期(594宗)、KOKO ROSSO(307宗)及海茵庄园(98宗)。

二手住宅市场方面，在全面通关及市况明显回暖带动下，之前积压的购买力大举入市，刺激月内二手买卖登记量保持拾级上升。数据显示，三月份二手私宅买卖登记按月再升38%，录得4,350宗登记，不但冲破阔别了10个月的四千宗大关，亦创下自2021年九月以来的19个月新高，重返疫情及息口夹击前的高水平；至于月内登记总值亦按月升45%，录得366.72亿港元，为近10个月以来最多。

至于非住宅市场方面，在整体工商铺及其他均全面录得升幅推动下，尤以工厦、商厦及车位三者均各自录逾1倍的可观升幅支撑，而店铺买卖登记亦升13%，令三月份整体登记量突破千宗。数据显示，三月份整体工商铺及其他买卖登记量按月大升99%，录得1,095宗；而月内买卖登记金额也相应升97%，录得79.76亿港元，实现量值齐升的当旺市况。

陈海潮表示，承接年初通关的好消息，整体物业市场全面回暖，按月交投量纷纷拾级上升，并越升越有，破下多月新高纪录，相信次季后市交投量可维持在高位徘徊。其中发展商料保持积极推售新盘的步伐，惟相对二手则会被贴市价的一手新盘摊薄市占率，而略有回落；工商铺及其他方面则料持续稳中趋升。综合预计，四月份整体楼宇买卖登记量料在二手喘气下稍为回落约5%以内，料达8,250宗左右，登记量仍可维持在八千宗之上的高水平窄幅波动。